Consulenza

DUE DILIGENCE

La due diligence prevede l’analisi delle condizioni di un bene, da un punto di vista tecnico, oggetto di una potenziale transazione

La due diligence tecnica è un servizio specializzato di valutazione di un immobile con l’obiettivo di analizzare lo stato dello stesso da più puti di vista, evidenziandone eventuali criticità e/o rischi che consentano agli acquirenti/investitori di stimare e pianificare i costi futuri per la gestione, la manutenzione e la riparazione di un immobile.

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L’attività consiste nell’analisi tecnico – amministrativa di un portafoglio immobiliare, finalizzata a fornire un quadro completo e dettagliato degli immobili oggetto di analisi comprendente l’analisi delle consistenze, l’analisi della titolarità, l’analisi edilizio – urbanistica, l’analisi catastale, l’analisi impiantistica e l’analisi dei contratti di locazione. Oltre alla verifica di conformità normativa, l’attività prevede una fase di analisi dello stato di manutenzione delle componenti edili ed impiantistiche sulla scorta di sopralluoghi effettuati da tecnici specializzati. L’attività descrive eventuali criticità manutentive o realizzative delle componenti edili ed impiantistiche ed evidenzia le possibili azioni correttive unitamente all’elaborazione di un capex plan (budget per i costi da sostenere) articolato sul breve, medio e lungo periodo. Tale studio è utile nella fase di acquisizione di un patrimonio immobiliare o in fase di vendita, per mettere a disposizione dei possibili acquirenti tutte le informazioni necessarie, oppure per valutare le potenzialità di sviluppo dello stesso.

L’attività di Due Diligence ambientale e di sicurezza dei luoghi di lavoro è mirata all’analisi degli elementi di conformità legislativa e all’identificazione dei rischi legati ad aspetti ambientali e di sicurezza del lavoro. Tale attività consente di definire le informazioni necessarie per una completa valutazione degli asset aziendali e immobiliare e per l’individuazione delle scelte strategiche. Oltre ai servizi di due diligence ambientale e di sicurezza dei luoghi di lavoro di fase I (Health and safety and environmental audit), che si configura principalmente come servizio professionale in fase di acquisizione o cessione di aree o immobili, ICS Srl effettua anche verifiche e monitoraggi relativi alla qualità degli edifici e dei materiali da costruzione (es. presenza amianto, PCB e radon, misurazione campi elettromagnetici, misurazioni di impatto acustico per la definizione del rischio di esposizione al rumore, predisposizione di Piani di Lavoro per bonifiche amianto, ecc.).