L’intervento riguarda un’area industriale dismessa e consente la rigenerazione urbana di un comparto, prefiggendosi di creare una nuova centralità urbana in una zona della città in corso di trasformazione. Il progetto planivolumetrico comprende l’edificio a torre più altro della regione, un albergo, una piazza multifunzionale con vela di copertura e le urbanizzazioni perimetrali.
Il progetto sviluppato da Open Project ha visto la collaborazione di ICS nel team dei professionisti coinvolti per i temi della prevenzione incendi e per il coordinamento della sicurezza nel cantiere che, viste le caratteristiche dell’immobile, sono stati particolarmente sfidanti. L’albergo è composto da due corpi edilizi contigui a differente altezza, per un dimensionamento da 6.000 a 9.000 mq di superficie utile. Ospita un totale di 180 camere, oltre ad un centro congressi, un bar, un ristorante e spazi comuni. La piazza connette la torre all’albergo ed è destinata ad usi misti fino a 9.000 mq di superficie utile. Ospita, al piano terra, servizi sanitari, unità commerciali e un pubblico esercizio e, al primo piano, una area fitness di grandi dimensioni, che si estende fino all’interrato. Una struttura di parcheggi interrati per 20.000 mq di superficie garantisce 800 posti auto. La vela di copertura e le sistemazioni interne pavimentate a terra costituiscono una piazza aperta alla città. La torre, con i suoi 28 piani fuori terra, è destinata ad uffici ed è stata aggiornata di recente mediante l’introduzione di spazi multifunzionali in sommità. L’edificio è stato il primo in Italia ad ottenere la certificazione LEED Gold. Alta 125 metri, è costituita da piani operativi di 800 mq di superficie lorda ciascuno, ripartibili in due settori o utilizzabili in duplex. Comprende una hall di ingresso, piani interrati per riunioni e convegni, archivi e impianti e un corpo contiguo più basso ad uso uffici, servizi e pubblici esercizi. La superficie utile totale per i due corpi è di 16.000 mq.
L’integrazione di tutti gli elementi progettuali (involucro, impianti, strutture) permette di raggiungere risultati di eccellenza (classe A) relativamente a consumo energetico, comfort di utilizzo, qualità architettonica e valore immobiliare. In particolare, l’utilizzo di facciate a doppia pelle sui lati esposti, di facciate ad alte prestazioni sui lati non esposti, di superfici a cellule fotovoltaiche, mediante l’integrazione nel piano copertura di circa 50 kW di rendimento, e la possibilità di integrazione di fotovoltaico di differente tipologia anche sulle superfici verticali consente il massimo sfruttamento degli incentivi previsti dalla normativa specifica, oltre ai risultati architettonici e di immagine. Il progetto impiantistico è orientato alla massima efficienza energetica, sia in termini di efficienza delle unità di climatizzazione (unità motocondensanti a pompa di calore), sia in termini di funzionamento (ogni piano funziona in modalità totalmente autonoma).
